Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemi için yapılabilecek en yüksek artış, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranıdır. Ekim 2026’da yenilenen sözleşmeler için bu oran %31,49‘dur. Aşağıda 2026’nın her ayı için geçerli oranları ve kiracı ile ev sahibinin bilmesi gereken kuralları bulabilirsiniz.
2026 aylık kira artış oranları
Bir ayda yenilenen kira sözleşmesinde, TÜİK’in bir önceki ay için açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınır.
| Kira yenileme ayı | Esas alınan TÜFE verisi | Azami artış oranı |
|---|---|---|
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
Yeni kira nasıl hesaplanır?
Mevcut kira bedeli, uygulanacak oranla çarpılarak artış tutarı bulunur ve mevcut kiraya eklenir.
- Mevcut kira: 25.000 TL
- Ekim 2026 oranı: %31,49
- Artış tutarı: 25.000 × 0,3149 = 7.872,50 TL
- Yeni aylık kira (en fazla): 32.872,50 TL
Kendi kiranızı kira artışı hesaplama aracımızla hesaplayabilirsiniz.
Kiracı ve ev sahibinin bilmesi gereken kurallar
- Oran bir üst sınırdır: Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
- Artış hükmü yoksa kira kendiliğinden artmaz: Sözleşmede artış hükmü bulunmuyorsa kira bedeli kendiliğinden değişmez. Taraflar anlaşamazsa yeni bedel, TÜFE ortalaması sınırını aşmamak üzere hâkim tarafından belirlenir (TBK 344/2).
- Konut ve iş yeri aynı kurala tabidir: TBK 344, konut ve çatılı iş yeri kiralarının ikisine de uygulanır.
- Beş yıl kuralı: Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde ve beş yıldan sonraki her yenilemede yeni kira bedeli, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
- Zorunlu arabuluculuk: 1 Eylül 2023’ten bu yana kira bedelinin tespiti, kira alacağı ve tahliye gibi uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Tek taraflı artış geçersizdir: Ev sahibinin yasal sınırın üzerindeki artış talebini kabul etme zorunluluğu yoktur. Kiracı, yasal sınır kadar artırılmış kirayı ödemeye devam ettiği sürece temerrüde düşmez.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası, kira döneminin sonundan en geç 30 gün önce açılırsa veya ev sahibi bu süre içinde yazılı olarak kiracıya artış talebini bildirmişse, yeni kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Aksi halde mahkemenin belirlediği bedel, bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır. Davadan önce arabuluculuk aşamasının tamamlanması gerekir.
Sonuç
2026 yılında kira artışları, yenileme ayından bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır ve Ekim 2026 için bu oran %31,49’dur. Kira artışı, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıklarında haklarınızı değerlendirmek için kira hukuku sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Oranlar TÜİK’in Ekim 2026’ya kadar açıkladığı verilere dayanmaktadır.
